中国买家深度影响大马尼拉房地产市场
多个房地产开发商把整层公寓楼腾出来出卖给富有的中国投资者，伤害了早前购置楼花（即预售房）的菲人买家利益。
随着大量从事网络博彩业的外国人涌入，一些开发商和房地产经理人为满足中国金主的需求，常常把整个楼层的原始买家“肃清”。
公寓的价钱已超出普通菲律宾人接受的范围。在马尼拉湾区（Bay Area），一个26平米的单间房售价超越600万比索。
多数银行请求一个家庭的月收入最少到达9万比索才干申请480万比索的房贷。120万比索现金首付加上这笔贷款，才干买得起600万比索的小单间。
财政部长多明计斯指导的跨部门工作组发现有大约13.8万外国人在菲从事网络博彩业，但也有人以为真实数字要高得多，这些外国人多数寓居在公寓楼内。
一名房地产中介称，一个手中握有马尼拉市和曼达卢永市楼盘的开发商正在向中国买家销售房屋，虽然这些公寓单位早就被本地买家和海外菲劳预定了。开发商两年前就宣布楼盘售罄，但直到今天还在向中国买家兜售。
这名中介称，海外菲劳发现他们越来越难以满足开发商提出的条件，只能放弃这些住房。海外菲劳之所以受影响最大，是由于他们不可能随时返回菲律宾实行一些入住前的请求，比方支付高达10万比索的杂费和由于延期产生的利息。
这些与处置手续有关的杂费不包含在房价和税费中。
此外，由于房屋延迟托付，越来越多的买家正投诉开发商。
一个早在2014年就拿下马尼拉一间预售房的买家宣称，他在交完首付款之后才得悉，他预购的房屋已被卖给另一位买家。他向住房和土地运用管理委员会（HLURB）提出申述，但开发商的代表没有列席会议，迫使他思索对开发商采取法律行动。
“这个开发商让我赔了钱。”他说。
一位菲律宾本地买家在脸书上说，她购置的楼花由于开发商的缘故延期交房，但她却被罚了20万比索。
“他们从2016年中期就开端向我征收各种利息和罚款。他们要么是够黑，要不然就是他们寄送账单的部门在吃白食。他们招致交房延误，我们却要支付罚款。”
这位女买家似乎并不孤独，另一位买家表示：“这真令人焦头烂额。忽然冒出来的罚款都跟交房延误有关，但延误是他们形成的。我们屡次查询，但与对方沟通艰难。”
一位买家在网络论坛上称，他购置的房子已延误两年，无法之下向HLURB提出投诉，“我们正在寻觅能帮得上忙的律师”。
还有更惨的买家：重复向HLURB申述相似问题，结果没人理会。
网络论坛中不少人以为，一些开发商曾经犯下违约罪。
而这些房屋延期托付的问题，是在一些中国买家找到开发商并提议高价购置整层整层公寓单位之后呈现的。
这些中国买家通常都是商人，他们买下楼盘出租给网络博彩业者。
在这些大方的中国买家刺激下，大马尼拉地域的楼盘价钱青云直上，特别是在帕塞市、帕拉尼亚克市、马尼拉市和马卡蒂市。
Leechiu房屋咨询称，中国大陆的投资者如今一跃成为大马尼拉地域公寓楼房屋的最大买方。受益于菲中关系改善，这股强劲需求可能长期存在。
另一个房地产咨询公司Santos Knight Frank报告称，亚洲商城左近的房屋价钱在2018年飙升65%，从2017年的每平米146969比索涨至242467比索。一个26平米的单间房售价超越600万比索，而几年前，同样一套房仅售150万比索。
一名地主宣称，自他10年前购置房地产以来，马尼拉湾区（包括马尼拉、帕塞市、帕拉尼亚克市沿海地域）的地价涨了10倍，“这是一个早晚要幻灭的泡沫”。
Pronove Tai国际地产咨询公司在一份报告中称，“湾区的地产开发商是一个在正确的地点、正确的时间疾速向网络博彩业开放的案例。”
由于来自中国买家的需求依然旺盛，房地产价钱预期将被进一步推高。多家房地产咨询公司表示，由于中国买家持续购置公寓房，菲律宾全国如今短缺600万套住宅单位。
高力国际（Colliers International）设在菲律宾的分公司称，信誉博彩发布2018年第四季度仅有5100套公寓单位完工。截至2018年底，大马尼拉地域有118900套公寓单位。
网络房地产营销机构Lamudi Philippines征引房地产剖析人士的话称，网络博彩公司的员工可能多达45万人，五年之后，这一数字可能高达200万。
房地产效劳公司JLL Philippines调研与咨询部门主管Janlo De Los Reyes称，湾区的公寓楼价钱目前彷徨在每平米30万比索左右，与马加智和文尼法寿堡环球城的房价相当。
他在Lamudi Philippines组织的一场论坛中称：“湾区如今的情况是，本地买家正在被排斥进来，不只房屋销售如此，房屋租赁也一样。”
Keller Williams公司的区域总监斯蒂芬.秦在同一场论坛中称，湾区房屋租赁需求的增加是随着博彩从业者对住房需求的上升到来的，开发商需求跟紧步伐。
Leechiu房地产咨询公司称，湾区超越70%的新租户是中国人，其次是菲律宾人（25%）和其他国度公民（缺乏5%）。
“住宅房的最大买家不再是海外菲劳群体，而是中国大陆的投资者。”
与此同时，高力国际以为，由于关键商业地段的地源紧缺以及地价持续上涨，住房价钱在将来几年中可能进一步上升。
高莉国际统计，2018年大马尼拉地域住宅楼预售市场的销售量为5.4万套单位，超越2017年的5.3万套。但2019年的销售将放缓，由于新开工工程量估计将呈现降落。
该公司称：“我们把工程量降落归因于大马尼拉的主要商业区缺乏可供开发的土地以及地价的快速上涨。”
随着供给量下滑，房价预期继续上涨。这一趋向将随着菲中贸易、政治关系提升后中国买家持续涌入而进一步加剧。剖析人士以为，这一局势有利于房地产开发商，不利于普通菲人买家。
JLL Philippines全国总监克里斯托弗.魏喜科称，信誉博彩发布房价过度依赖网络博彩业的昌盛将给开发商形成风险。“假如我是地主，我在长期战略上不会依赖网络博彩业，由于这太过招摇，鉴于这个行业的性质，很容易遭到政治影响。”
